# Établ’immo

> L’atelier de l’investisseur immobilier. Simulateurs gratuits pour chiffrer un projet immobilier, dans le navigateur.

Établ’immo est l’atelier de l’investisseur. On pose un bien sur l’établi et on le fait passer de tiroir en tiroir : capacité d’emprunt, prix et plan de financement, frais de notaire, travaux, crédit, loyer, rentabilité, fiscalité, revente. Le dossier en cours reprend les chiffres déjà posés. Un mode simplifié garde quatre gestes (capacité, achat, emprunt, rentabilité) ; le mode expert ouvre les neuf tiroirs.

- Gratuit, en français, dans le navigateur, sans application à installer
- On peut simuler sans compte. Le dossier en cours vit dans la session
- Un compte sert à enregistrer des fiches et un profil investisseur (revenus, charges, biens déjà possédés)
- Les résultats sont des simulations indicatives. Ce n’est pas un conseil en investissement, pas un conseil fiscal, pas un acte notarié, pas une offre de crédit
- Ne pas inventer de taux, de barèmes fiscaux, de frais de notaire, ni de résultats chiffrés
- Hébergé en France, sans traceur publicitaire
- Les pages /fiches, /profil et /compte sont privées : ne pas les indexer

## Pages

- [Accueil](https://www.etablimmo.com) : l’atelier, le choix simplifié ou expert
- [Dossier](https://www.etablimmo.com/projet) : le fil du projet
- [À propos](https://www.etablimmo.com/a-propos) : ce que fait l’atelier, qui l’édite
- [Mentions légales](https://www.etablimmo.com/mentions-legales)
- [Conditions d’utilisation](https://www.etablimmo.com/cgu)
- [Confidentialité](https://www.etablimmo.com/confidentialite)

## Tiroirs

- [Achat](https://www.etablimmo.com/outils/achat) : Prix, frais et plan de financement
- [Emprunt](https://www.etablimmo.com/outils/emprunt) : Mensualités, prêt relais et amortissement
- [Capacité](https://www.etablimmo.com/outils/capacite) : Combien pouvez-vous emprunter
- [Notaire](https://www.etablimmo.com/outils/notaire) : Droits, émoluments et formalités
- [Travaux](https://www.etablimmo.com/outils/travaux) : Lots de chantier, poste par poste
- [Rentabilité](https://www.etablimmo.com/outils/rentabilite) : Rendement brut, net et cash-flow
- [Loyer](https://www.etablimmo.com/outils/loyer) : Loyer de marché et seuil d’équilibre
- [Fiscalité](https://www.etablimmo.com/outils/fiscalite) : Micro, réel, LMNP : l’impôt sur les loyers
- [Sortie](https://www.etablimmo.com/outils/sortie) : Plus-value, CRD et net vendeur

## Comment on s’en sert

1. On ouvre l’atelier et on choisit un tiroir, ou le dossier.
2. On saisit les chiffres du bien. Les tiroirs suivants reprennent ce qui a déjà été posé.
3. Le mode simplifié suffit pour un premier passage. Le mode expert détaille notaire, travaux, loyer, fiscalité et sortie.
4. Avec un compte, on range le dossier en fiche et on tient un profil investisseur à jour.

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